Informations

 

 

 

 

1.1 - INFRASTRUCTURES

Les terres extraites des terrassements de fondations sont régalées à l’extérieur de l’emprise de la maison et les excédents évacués sur site

 1.1.2 Fondations

Par semelles filantes ou longrines en béton armé avec les adaptations et surprofondeurs nécessaires en fonction de la nature du sol ; des solutions particulières (puits - pieux)peuvent être retenues, suivant la nature des sols rencontrés

1.2 - MURS ET OSSATURES

 

Ils sont constitués par :

-des briques rouge de 200 mm d’épaisseur

-une isolation thermique réalisée par collage d’un complexe constitué d’une plaque de polystyrène et de plâtre, le complexe ainsi formé étant d’épaisseur suffisante pour être

conforme à la réglementation thermique en vigueur

-un revêtement des façades avec enduit projeté de finition grattée fin de teinte au choix du Maître d’œuvre comprenant la réalisation de motifs en enduit de finition grattée ou lissée ou par une vêture bois composite extérieure, suivant plans

 1.2.2 Murs de refends

Ils sont constitués par un mur en brique rouge ou de voile en béton armé, d’épaisseur selon étude de structure, habillé de deux plaques de plâtre de 10 mm d’épaisseur.

 1.2.4 Poteaux et poutres

Ils sont réalisés en béton armé, habillés de plaques de plâtre de 10 mm d’épaisseur.

1.3 – PLANCHERS

 1.3.1 Plancher rez-de-chaussée

Il est constitué par un dallage en béton armé sur isolation thermique. L’épaisseur totale est déterminée suivant calcul du bureau d'étude de structure et étude thermique. Un film

d’étanchéité plastique de 150 microns est déroulé sous le dallage.

 

Il est constitué de poutrelles béton et hourdis avec dalle de compression armée d’épaisseur suivant calcul du bureau d’études de structure.

 

Il est constitué de plancher à poutrelles béton et hourdis avec dalle de compression armée d’épaisseur suivant calcul du bureau d’études de structure, étanchéité multicouche type « Elastomère » avec protection par gravillons ou par carrelage scellé sur chape rapportée.

 

 

Réalisation en sous face des planchers à poutrelles et hourdis d’un faux plafond en plaques de plâtre fixées sur ossature métallique.Lorsqu’une pièce habitable est située au-dessus d’une pièce non chauffée, mise en oeuvre en sous face d’un isolant thermique, caractéristiques déterminées par l’étude thermique.

 1.4 - CLOISONS DE DISTRIBUTION

 Réalisation par cloison par plaques de plâtre sur ossature métallique de 72 mm d’épaisseur avec isolant minéral dans l’épaisseur.Pour les cloisons entre parties habitables et pièces non chauffées : cloison isolante épaisseur et caractéristiques suivant étude thermique.

 1.5 - ESCALIER

Les escaliers seront en béton armé.

 1.6 - CONDUIT DE FUMEE ET DE VENTILATION

 1.6.1 Conduit de fumée

Conduit de fumée à feu ouvert construit en boisseaux de pouzzolane ou terre cuite, de 30 x 30 cm de section intérieure avec souche en sortie de toiture de construction identique

au conduit et couronnement suivant choix architecte.

 1.6.2 Ventilation mécanique contrôlée

Ventilation double flux assurée par le système de climatisation réversible

 1.7 - CHUTES

 1.7.1 Chutes d’eaux usées

PVC rigide et raccordées au réseau d'assainissement non collectif de la parcelle.

 1.7.2 Chutes d’eaux pluviales

Elles sont en PVC rigide et raccordées au réseau de la parcelle

 1.8 - TOITURE

 1.8.1 Etanchéité et accessoires

Etanchéité conforme aux normes en vigueur

 1.8.2 Souche de cheminées, ventilation et conduits divers

Souche de cheminées, ventilation et conduits pour ventilation primaire des chutes EU

 2 - EQUIPEMENTS INTER

 Les revêtements des emplacements de placards seront traités comme les pièces attenantes.

 2.1 - SOLS – REVETEMENTS MURAUX

 2.1.1 Revêtement de sol en béton ciré

Sols en béton ciré coloré mises en oeuvre sur dalle :

-dans les entrées

-dans les séjours

-dans les cuisines

-dans les salles de bains, les salles d’eau et les WC

Exemple de coloris de béton ciré

Lames de parquet en bois massif, pose flottante sur sous couche après ragréage adapté :

-dans les chambres (et les suites)

-dans les bureaux

 2.1.3 Plinthes

Plinthes assorties au revêtement de sol :

-en béton ciré dans les entrées et les séjours

-en bois 70 mm assorties au parquet dans les chambres et les bureaux

 2.1.4 Faïences

Carreaux de faïence mis en oeuvre sur toute la hauteur des murs :

-dans les cuisines

-dans les salles de bains, les salles d’eau et les WC

-y compris sur paillasse et habillage des baignoires

Les seuils seront traités par des profilés métalliques mis en oeuvre collés avec rattrapage éventuel des différences de niveau entre revêtements de différentes natures.

 2.1.6 Choix des coloris

Les choix pour les revêtements ci-avant se feront à partir du catalogue proposé par le maître

d’ouvrage.

 2.3 - PLAFONDS

Faux plafond en plaques de plâtre fixées en sous-face des planchers poutrelles/hourdis et formant plénum. Faux plafonds acoustiques par plaques de plâtre perforées suivant

indications des plans.

 

2.4 - MENUISERIES EXTERIEURES

 

Les menuiseries sont prévues ouvrant à la française ou coulissant avec joint d’étanchéité.Certains châssis pourront comporter des parties fixes, suivant plans. Les menuiseries sont constituées de profilés en aluminium laqué. L’ensemble des vitrages comporte de 2 feuilles de verre de 4 mm d’épaisseur avec une lame isolante de 16 mm, de caractéristiques conformes aux prescriptions de l’étude thermique.

 

 

 

Portes vitrées en aluminium laqué à 1 vantail avec vitrage isolant retardataire à l’effraction,joint périphérique acoustique et thermique, y compris serrure de sécurité multipoints.

Garniture et béquilles au choix du maître d’ouvrage.

 

2.5 - FERMETURES EXTERIEURES

 

Volets roulants à lames aluminium pré laquées avec coffres incorporés aux menuiseries, sans projection, manoeuvre électrique dans toutes les pièces, exceptées dans les pièces de services (manoeuvre par tige oscillante).

 

2.6 - MENUISERIES INTERIEURES

 

Les huisseries des portes sont en bois exotique dur peint

 

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Porte pleine, épaisseur 40 mm à recouvrement, parements finition peinture, avec espace d’air en partie basse de la porte permet la ventilation. Les serrures sont encastrées dans l’épaisseur de la porte ; poignées de porte en aluminium anodisé. Fermeture par simple béquille, sauf WC, salle de bains et salle d'eau : serrure à condamnation + décondamnation extérieure. Pour chambres et suites : serrure à clé.

 

Portes isolantes avec joint d’étanchéité et sont équipées d’une serrure de condamnation.

 

Façades en bois, de type porte coulissante pour les placards supérieurs ou égaux à 0,90 m de largeur et ouvrant à la française pour les placards inférieurs à 0,90 m de large.

Placards équipés d'une étagère et d'une tringle, séparation verticale pour les largeurs supérieures à 1,50 ml.

 

2.7 - SERRURERIE ET GARDE-CORPS

 

Suivant bâtiment et plans de façade : barres d’appuis, défenses, garde-corps, finition parpeinture ou inox.

 

 2.8 - PEINTURES

 

Finition peinture brillante après préparation antirouille sur parties métalliques. Peinturepliolithe ou silicate sur ouvrages en béton peint.

 2.8.2 Finition intérieure

Le choix des teintes et des coloris est fixé par le maître d’ouvrage.

 2.8.2.1 Sur menuiseries

Finition par peinture glycérophtalique, acrylique ou équivalent, mate en pièces sèches.

Finition identique satinée ou semi brillante en pièces humides.

 

Pour les pièces de service, finition par peinture projetée type "Praya" ou équivalent

 

Pour l’ensemble des pièces, à l’exception des pièces recevant de la faïence et des pièces de service, finition des murs et cloisons par enduit traditionnel à la chaux, finition dite ferrée.

 

Peinture blanche glycérophtalique ou acrylique ou équivalent : mate en pièces sèches et satinée en pièces humides, type projetée ou traditionnelle.

 

2.9 - EQUIPEMENTS INTERIEURS

 

Gaine technique traditionnelle avec trappe de visite.

 

Le lot cuisine sera au choix du réservataire suivant budget définis par le maître d’ouvrage. Evacuation en tuyau PVC et alimentation cuivre ou P.E.R.

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 2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie

Robinet mitigeur pour baignoires, receveur de douches, vasques, éviers et lavabos.

Le compteur d’eau est placé dans un regard isotherme en limite de parcelle.

 

Distribution intérieure : en cuivre en apparent, en cuivre ou en polyéthylène en encastré.

 

Chutes EU-EV avec ventilation primaire, les évacuations des appareils sanitaires se font par tuyau PVC avec siphons, avec attente en PVC compris siphon pour lave-linge et lavevaisselle.

 

Robinet d’attente pour lave-linge et lave-vaisselle.

 

Teinte des appareils : au choix du maître d’ouvrage.Baignoire dimension selon plans en béton ciré, robinetterie mitigeuse à disque céramique et

mousseur type Venturi avec douchette. Tablier de baignoire et paillase habillé en faïence avec trappe de visite. Vasque en béton ciré encastrée sur meuble vasque stratifié corps bas 2 portes et surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux, robinetterie mitigeuse à disque céramique et mousseur type Venturi. Les douches sont réalisées par un receveur affleurant avec façon de pente en béton vers le siphon de douche, finition par carrelage mis en oeuvre sur étanchéité adaptée. Robinetterie mitigeuse à disque céramique et mousseur type venturi, compris pare-douche vitré. Pour pièces dites de service, lavabos sur colonne en grès émaillé avec miroir et bandeau

lumineux, robinetterie mitigeuse à disque céramique. Cuvette WC suspendu en porcelaine vitrifiée avec abattant double en plastique rigide, réservoir de chasse (3/6 litres) attenant sous gaine technique avec bouton de commande. Robinets de puisage extérieur en laiton brossé avec vannes d'arrêt.

 

Le comptage est situé en intérieur de la maison incorporé au tableau général avec dispositif de coupure dans coffret extérieur en limite de parcelle

Implantation des équipements suivant indications des plans Filerie encastrée, matériel LEGRAND ou qualité technique équivalente au choix du maître

d’ouvrage. Les points lumineux en plafond sont équipés de douille à dispositif de connections pour luminaires (douille D.C.L), les points lumineux en applique sont équipés de douilles en bout de fils ou douille DCL. Le disjoncteur et le tableau d'abonné sont situés dans l’entrée.

 

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Appliques sur mur extérieur au droit des terrasses avec commande par interrupteur lumineux intérieur. Appliques sur mur extérieur au droit des entrées avec commande par interrupteur intérieur et par détecteur de présence en extérieur.

 

Climatisation réversible par cassette encastrée dans faux plafonds à 4 voie de soufflage dans les pièces principales, unité extérieure par pompe à chaleur air/air en terrasse haute ou en pied de façade. Suivant cas, chauffage d’appoint par convecteur électrique.

 

Production d’eau chaude sanitaire assurée par des cumulus électriques. Volume suivant prescriptions de l’étude thermique.

 

L’ensemble des salles d’eau et des salles de bains est équipé de radiateur sèche serviette électrique. Implantation suivant indications des plans.

 

 

2.9.7.1 Télévision.

Raccordement depuis terrasse haute sur parabole pour réception satellite. Prises TV/FH dans chaque pièce principale, implantation suivant indications des plans.

 

Prise téléphone dans chaque pièce principale, implantation suivant indications des plans

 

 

Suivant plans masse annexés . Les aménagements publics : voirie, assainissement, réseau eau potable, réseau électricité, génie civil Télécom, génie civil Télédistribution, réseau éclairage extérieur sont réalisés conformément aux normes édictées par la Ville de MARRAKECH, ainsi que par les différents services concessionnaire

 

 

Piscine de dimensions 14.00x5.00x1.60hr. Réalisées en maçonnerie compris ferraillage nécessaire Avec chape de finition en fond lissée .Réchauffeur par énergie solaire avec régulateur de Ph et de chlore

 

Un abri de Garage bois de modèle au choix du maître d'oeuvre sera réalisé sur les parcelles tel que prévu au plan de masse Espaces Verts.

 

Ils sont constitués d’un gravier clair.

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Les eaux usées et les eaux pluviales sont collectées et envoyées dans le réseau autonome par canalisations séparées.

 

Les fourreaux nécessaires sont mis en place pour que l’opérateur puisse amener les câbles à chacune des maisons en vue de l’installation du téléphone.

 

L’électricité basse tension et distribués par un réseau enterré jusqu’aux coffrets situés en limite de la voie interne .

 

Les fourreaux nécessaires sont mis en place pour que les villas soient raccordables au parabole.

 

Distribution par un réseau enterré se reliant au réseau principal sous la voie intérieure.

 

Il est prévu une boîte aux lettres par villa

 

L'ensemble du terrain laissé libre sera engazonnée. Arbres de haute tige, palmier, clôtures végétales et haies suivant . Les plantations seront réalisées à la plus proche saison opportune.