03h42 Vendredi 04 Juillet 2008
LEXPRESS.fr du 28/02/2007
Alors que l'immobilier ne cesse de s'envoler depuis dix ans, L'Express vous propose un dossier de 16 pages. L'occasion de faire le point - avec l'aide du Conseil supérieur du notariat - sur l'évolution des prix dans 80 quartiers de Paris, 261 communes d'Ile-de-France et 529 villes de province. Mais aussi, de se pencher sur les prêts à cinquante ans, à l'heure où de nouveaux acquéreurs - jeunes en tête - songent à devenir propriétaires. L'an dernier, les prix, dans l'ensemble, ont continué de grimper. Mais la hausse s'est ralentie, voire arrêtée dans certains arrondissements parisiens, et le marché donne des signes d'essoufflement. Question: et si l'atterrissage, tant attendu, était plus brutal que prévu?
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Ce que vous pouvez vous offrirQue vous disposiez de 100 000 euros, ou de 500 000 euros, cliquez ici pour savoir ce que vous pouvez vous offrir, à Paris, en banlieue ou en province. Partout, à Paris ou à Marseille, en banlieue ou dans la périphérie plus lointaine, pour les appartements comme pour les maisons, les acheteurs deviennent de plus en plus exigeants, même si l'activité ne se dément pas. «Comme les prix sont très élevés, les acquéreurs ne veulent plus prendre le moindre risque», analyse Nathalie Naccache, directrice de l'agence Century Fortis Immo. Une inquiétude
légitime - en huit ans, les prix de
l'immobilier ancien ont grimpé de 125% -
qui s'est traduite, au troisième trimestre
2006, par une forte baisse des volumes de vente
et, surtout, une décélération
du rythme de la hausse des prix. Selon les
notaires de France, les tarifs n'ont
augmenté «que» de 11,1% en un
an, contre 15,5% en 2005. Des régions
entières, comme l'Ouest, marquent ainsi le
pas, avec des progressions inférieures
à 10% - à Rennes, par exemple.
Aujourd'hui, c'est certain, le marché se
tasse un peu partout dans l'Hexagone. «Les
niveaux de prix, de plus en plus dissuasifs,
finissent par décourager les candidats
propriétaires - un phénomène
classique en haut de cycle», commente
Olivier Eluere, économiste au Crédit
agricole. Et ce n'est pas fini. En 2007, les
signes d'essoufflement risquent de se multiplier,
laissant entrevoir un atterrissage peut-être
un peu plus brutal que prévu. Drôle d'année 2006! Au premier semestre, le marché immobilier a connu, selon la formule d'un professionnel, «un ralentissement du ralentissement de la hausse» et une activité dynamique. Une situation qui s'explique par des facteurs structurels désormais bien connus: une démographie soutenue et la «décohabitation», qui conduisent à la forte croissance du nombre des ménages (320 000 de plus tous les ans, selon Olivier Eluere). La volonté des Français de devenir propriétaires, l'inquiétude sur les retraites et le manque d'attrait ou la crainte des autres placements expliquent, eux aussi, la vigueur de la demande, bien supérieure à l'offre. Pourtant, au troisième trimestre 2006, ce marché qui jusqu'ici échappait à la mollesse de la croissance a donné des signes de faiblesse. «Une augmentation des prix divisée par deux en moins d'un an, ce n'est pas anodin», constate Henry Buzy-Cazaux, vice-président de Tagerim. Sur le terrain, l'euphorie a définitivement laissé place à la nervosité. Les Français continuent d'acheter, mais, inquiets, ils sont devenus prudents. «Le marché est de plus en plus sélectif. Si vous vous trompez de produit ou de prix, la sanction est immédiate», affirme René Metz, président de Meunier Habitat. Ainsi, les biens médiocres, qui, autrefois, ont profité de la flambée, ne trouvent presque plus preneurs. Comme ce 50-m2 un peu sombre, au deuxième étage d'un immeuble banal. Malgré sa situation idéale, près du port de l'Arsenal, dans le IVe arrondissement parisien, il n'attire pas grand monde. «Le marché intermédiaire souffre de plus en plus», observe, dans ce quartier, Laurence Darmon, directrice de l'Etude des Vosges, à Paris. Un constat qui, à première vue, peut étonner: à Paris, Lyon, Marseille ou Toulouse, les transactions semblent toujours aller bon train. Mais, en vérité, ces ventes concernent le plus souvent des biens de qualité et des acheteurs aisés, qui eux-mêmes ont revendu leur logement pour déménager. «La hausse nourrit la hausse», souligne François Drouin, président du directoire du Crédit foncier de France. Pour ces ménages fortunés, le prix passe parfois au second plan. «Prenez ce bel appartement du quartier de la Bourse, entièrement à refaire.
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